电梯维保标准及方案

1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常升温、确认检查。电梯整机运行性能检查。 2、制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度 测量 。 3、曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。

4、曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查 5、选层器清洁加油，链条调整。

6、主接触器动作情况检查，接点清理打磨。

7、控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。 8、各空气开关，极限开关检查。 9、限速器动作速度检查及清洁加油。 10、绝缘电阻定期检查。

第二部分 轿厢、厅门

11、开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。12、开关门电机整流子，碳刷清洁检查。 13、门滑块螺丝紧固及磨耗检查。 14、内外门机械和电气调整，消除噪音。

15、轿厢照明（线路）、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。 16、应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。 17、整机开关性能检查。

18、厅门及轿门踏板、地坎轨道清理，门轨道，偏心轮调整检查。

第三部分 井道、井底

。 19、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。 20、补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查 。 21、厅门、撑架、对重的清扫。 22、钢片清洁抹油、张力检查和调整。

23、安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洁。 24、导靴磨损情况，导靴安装尺寸调校。

25、随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。 26、井道内导轨压板、连接板、撑架各螺栓紧固。 27、井道照明、限速器张紧轮开关位置是否正常。 28、所有安全保护电气开关性能检查。

九、其他：

1、、本合同未涉及内容参照国家相关规定执行。

2、保养中产生的各类废弃物，由乙方按照环境管理法律法规及有关规定予以处理。 3、乙方应在合同签署前提供《年度维护保养计划，日常维护保养方案》 4、日常维护保养记录和相关技术资料交甲方保存归档。

5、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。

6、双方发生争议时，应先协商解决，如协商不成，任何一方可依法向所在地人民提 起诉讼。 7、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，盖章签字后生效。

甲方：陕西诚悦物业管理有限责任公司 乙方：陕西蓝天楼宇电梯设备有限公司

。

签字（盖章）：

签字（盖章）：

电梯维修保养计划及方案

机 房 序号 维保内容 维保周期 作业标准 机房环境应保持干净，门窗应完好，排风 设清查机房环境、检查 门1 窗、排风设备，照 明、供电电源及设备 等 1个月 备应正常，机房维修照明应有效，供电 电源应符合设备要求（7%范围内），动力 电源幵关、轿厢照明幵关、井道永久性照 明幵关等应正常工作，接地线应可靠。 检杳曳引机油量、齿 检杳曳引机油量是否在标线范围内，齿轮 啮2 轮啮合、齿面状况、 齿轮油质状况 3个月 合松紧，齿轮面是否有异常磨损，齿轮 油内的杂质情况 曳引机与钢丝绳的磨损检查、导向轮的磨 损3 曳引机、导向轮、电 动机轮轴部位检查润 滑 曳引机的油封是否漏油等 3个月 情况及轴承加润滑油，电机轴承加润滑 油，检查制动器工作时间的间隙是否在范围 内，检查制动器的各部件 4 工作情况 1个月 转动轴销注油、柱塞的清洁润滑、制 动轮及闸瓦清洁、制动器弹簧力矩检查， 若弹簧疲劳应及时更换，制动器线圈的工 作电压。 5 编码器检查 半个月 检查编码器与电机的连接情况，接线处的 连接情况，运转时编码器有无异常声音。 6 限速器 半个月 清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电 器幵关工作是否正常，运转时有无异常声 音。 控制柜内的各部位工 7 作电压 1个月 检查CPU勺工作电压，安全回路、抱闸轿 内、层站、门机等使用的电压是否正常。 紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定 检查控制柜电气原件 8 及接线情况（接触器、 1个月 螺栓紧固、接触器继电器的接点清理。 继电器触点等） 9 层高数据写入 1个月 按电梯要求将层高数写进去。 检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异 常声音。 检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震 检查曳引机是否有异 10 常声音 半个月 曳引机各部件螺栓检 11 查 六个月 橡胶、抱闸调节螺栓、导向轮等螺检查。 检查原存入数据与目前数据的变化情况， 必要时进行调整。 12 称重数据检查 三个月 层 1 检杳召唤、层站显示 1个月 检杳召唤按钮工作是否正常，固定是否可 靠，层站显示是否正常。 站 层 2 清理厅门上坎导轨， 1个月 调整门板 将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净，门板 的偏心轮检杳调整。 按要求检查层门与门框的间隙，应在 1个月 站 检查层门与门框间 3-6 3 隙、层门中缝，层门 伽内，层间中缝应在 2伽内，层门与地坎 间隙应在3-6 mm内。 强迫关门重锤在门幵启后无外力情况下 与地坎间隙 检查强迫关门，重锤、 4 厅门的声音 1个月 应能自闭，并确认门锁与锁勾啮正常，门 重锤的连接螺紧固，重锤钢丝绳无打结现 象，并保证在运动时无声音，厅门在幵闭 过程中应无异常声音 将各层厅门地坎内的垃圾及杂物清理干 清扫地坎、检查层门、 5 滑块的磨损情况 1个月 净，层门滑块的磨损达不到要求时需及时 更换 用三角钥匙检查各层三角钥匙能否正常 1个月 否正常 打幵，同时紧固起固定螺栓。 用干净的棉布擦净各层门的触点，严禁使 用清理检查各层厅门触 7 占 八、、 半个月 检杳三角钥匙幵启是 6 砂皮或者其它物品磨触点，同时检查各 触点工作时的情况，若触点的接触压力不 够，必须调整。 轿 1 清扫轿顶 半个月 将轿顶、门机、检修箱、平层装置、风扇、 上梁等各处垃，油清理干净。 在轿顶将检修幵关转至检修状态，同时在 机顶 检查轿顶，检修幵关， 房用检修上、下行时要确保电梯不能启 动，2 上下行按钮及安全幵 关是否有效 正常，检杳轿顶急停，安全窗只要 有一个幵关切断时电梯必须立即停止。 保持轿顶轮干净，轴承润滑良好，钢丝绳 绳检查清理轿顶轮，钢 3 丝绳头等 1个月 头的巴氏合金浇灌情况幵口销是否符 合要求，绳头的固定螺栓有无松动，幵口 销应齐全。 半个月 在轿顶使用上下行时电梯应能启动并 且工作 检查轿顶箱内接线端 4 子，接插件等情况 1个月 紧固轿顶箱内的接线端子，接插件与插针 连接是否良好。 紧固轿顶与轿壁连接螺栓，门机与立柱连 5 紧固轿顶各部件螺栓 3个月 接螺栓、立柱与上梁等螺栓。 检查导靴松紧，磨损情况，若调整达不到 要求时应即时更换靴衬。 6 检查轿顶导靴 1个月 7 检杳油杯，油量 检查限速器钢丝绳端 8 连接情况 半个月 检杳油杯是否完好，油量是否充足。 检查限速器钢丝绳的卡子松紧情况。 半个月 检查轿门电机编码 9 器、皮带情况 井 道 检查轿门电机有无异常声音（直流门机的 碳1个月 刷磨损情况），编码器固定情况，皮带 的松紧度。 检杳对重架、对重上 1 下导靴安装情况及清 洁 紧固井道范围内的各 2 种安装螺钉螺栓 1个月 1个月 检查对重块的压紧情况，导靴的松紧。 检平层感应器，感应板的固定螺栓上下限 位架固定螺栓。 检查并调整曳引钢丝 3 绳涨力 1个月 检查曳引钢丝绳的直径是否能达到原直 径的90%，检杳钢丝绳的一个捻距内有 5%断裂时必须更换。钢丝绳的涨力相差 不大于5%。 井道 4 检查、调整平层感应 1个月 感应器与感应板左右间隙应冋，端面间隙 器与感应板安装间隙 应在8 mm-12 mm内 检查上下限位越程距离应在 50 mm-80 m 内、1个月 极限应在150 m-180 m内，减速幵关 应按电梯的额定运行速度要求尺度检查。 检杳上、下终端幵关 5 的位置及工作情况 检查井道内随行电缆 6 运行情况 检查并紧固轿厢及对 重导轨的底码、压导 7 板螺栓 轿 厢 三个月 半个月 检杳随行电缆在运行中是否有磨损现象， 召唤电缆的固定及分线盒内的接线情况。 检查轿厢底码固定的膨胀螺栓，压导板的 螺栓紧固、导轨柱头螺栓的紧固。 检查安全触板动作灵活、幵关灵敏度、线 路检查轿门的安全装置 固定、连接螺栓固定情况、检查光幕线 路固1 （安全触板、光幕、 光电等） 况，检杳光电位置是否正确，能否正 常工作。 检杳门刀垂直度，门刀与厅门球的啮合尺 2 轿门刀检查 一个月 半个月 定、电源盒内接线、发射接收面的卫 生情寸，门刀离地坎距离应保证在与 5 - 10 m 范围内，运行中有无碰撞。 轿门锁幵关触点及到 3 位幵关门的加、减速 幵关检查 检查清洁轿内操纵 4 箱、电话、报警铃按 轿门锁幵关触点应保持干净，接触可靠、 半个月 到位及加减速幵关位置正确有效。 半个月 清洁轿内操纵箱的控制系统、清洁指令按 钮，电话、报警铃是否能正常工作，安全 钮、安全幵关 检查紧固轿厢各安装 5 螺栓 检查轿内照明、风扇、 6 应急照明灯是否工作 幵关是否有效。 检查轿门、轿壁、操纵箱各处的螺栓是否 松动并紧固。 检查轿内照明灯是否齐全，风扇能否正常 工作，应急照明灯的电梯照明供电电源切 断后一个月 正常 能否点亮。 底坑保持干净整洁，有渗水现象应及时通 知用户处理。 底坑 清洁底坑并检查是否 1 渗水、积水 半个月 2 检查底坑各安全幵关 一个月 检查底坑急停、缓冲器、限速器、涨紧轮 幵关是否有效、检查时应人为动作各幵 关。 3 检杳对重缓冲距离 一个月 测量对重缓冲距离、液压缓冲器为 150伽 —400 mm,弹簧缓冲器为 200 mm — 350 mm0 清洁导靴、检查导靴的磨损情况，必要时 更换靴衬。 4 清洁并检查轿厢导靴 半个月 清洁各部位的卫生，检查缓冲器的油量， 栓清洁并检查缓冲器、 补5 偿链限速器涨紧 轮、安全钳等 一个月 塞表面的润滑、检查补偿链消音绳是否 断裂，链条润滑情况，二次保护及固定情 况，检查限速器涨紧轮距地面尺寸，钢丝 绳运行情况；检查安全钳间隙，动作是否 可靠。 6 检查随行电缆固定情 一个月 检查随行电缆固定处的螺栓并紧固，电缆 运行状况 □ 1 2 O Rr 况运行是否正常真检电平否合求查梯符要 咅 电上运检和动加速碰及常音梯下行晃减撞异声 , O 双下度时香斤交平一汕行、电站层精检平换电为吶运梯层停精 ®, rnw W 3 ± Mr O mm 精度是 W 11 功能检查 停 、 负 荷 、 运 行 、 验 功匕匕防厶肖冃 返亠时幵离一站指口电应工号电门接此后梯列牡基待梯 B1®, 站近基就。 电 梯 制 静 载 试 1 2 1 2 3- #, 时•日停锁疋态對梯基「钥工完作在用 m rHO rh M, O 验试制梯电验 动轿切诟珂卸得速」，电一祈电％好有电心试电道匕呱停制対全，晞中能的于后弘定，速次井止不额厢动査止药匕的血止力砲于中的断的全此厢轿故井认次洗哇上低的誠桃必定源动緒隹比行验以梯滂畑三轿匕弧电戒裁切定代空墮量完确的载量 0 ± 1 M W 2> 量，以额定速度上、下运行，用电流表测 量当电梯运行至轿厢与对重 电流数据，并保证平衡系数在 范围内。 平行时确认 40%-50%f 将电梯轿厢停在最低层，载轿厢内均匀加 入一——一^电梯额定载重量的100%负荷，此时超载 装置年 应工作，发出超载报警冋时门不能自 动关闭，电梯不能启动。 3 电梯起载设置试验 电梯轿厢内分别以额定载重量的 50% 100%勺载荷，在通电持续率 40%的情况下 往4 电梯的运行实试验 一——一^复运行1.5小时，检查电梯应运行平衡， 制年 动可靠，运行和停止时轿厢应无剧烈振 动和冲击。 将电梯停在底层并切断电梯动力电源，电 梯轿厢内均匀加入（客梯）200% （客梯） 100%5 电梯的静载试验 一——一^勺载荷，保持10分钟后检查各承载 机构有无年 损坏，曳引绳头有无异常，曳引 轮有无打滑现象，制动器应制动可靠。