集资建房协议书1

订立协议人

土地使用方：×××，×，×族，×××××××××出生，家住××××××××，身份证编号：×××××××。

集资方×××，×，×族，×××××××××出生，家住××××××××，身份证编号：×××××××。

土地使用方于二零一零年在××××××××申请审批了壹宗宅基地，×××于二零一二年三月六日将上述宅基地的使用权确权登记在××名下(《集体土地使用证》字号：×××集用土字第×××××号，使用权面积:××××平方米，使用权类型：划拨，《建设用地规划许可证》字号：×城地字第×××××××号，用地面积:÷××××平方米；《建设工程规划许可证》字号：×城规建字第××××××号，建筑面积:××××平方米，建筑层数：×层)。××与××原系夫妻关系，××与×××于×××××经×××××人民调解离婚(《民事调解书》[2011]×民初字第××××号，调解书中约定位于×××××××××村×组宅基地贰间的使用权由××使用)。现因土地使用方按规划修建上述房屋资金不足，集资方在城区内无住房，现经土地使用方、集资方充分协商一致，集资方自愿出资在土地使用方的上述宅基地上集资壹套住房，为明确集资建房关系及将来房屋产权，特订立如下集资建房协议条款：

一、上述房屋由土地使用方按照《建设工程规划许可证》规划许可的范围进行组织施工修建，所建房屋的工程质量、修建房屋过程中所有事宜及安全责任都由土地使用方负责。

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二、集资方自愿出资人民币贰拾肆万陆仟元(￥246000.00)买断上述第三层住房壹套(建筑面积约113平方米)的房屋产权。截止签订本协议时集资方已向土地使用方支付集资款贰拾贰万陆仟元，剩余贰万元人民币待本协议签字后一次性付清。

三、因上述宅基地系集体土地，土地使用方在法律允许情况下为集资方办理房屋所有权证，将来在办理《房屋所有权证》时产生的契税、工本费、测绘费，由集资方承担。因土地所有权性质变更及其取得方式变更所产生的费用由土地使用方承担。

四、上述土地性质未发生变更，房产证不能办理期间如遇城市规划变更上述房屋被拆迁，集资方依照拆迁享有拆迁补偿的权利。

五、集资方集资的该套住房的产权归集资方所有，在未办理《房屋所有权证》期间集资方对该套住房享有占有、使用、收益和处分的权利，集资方在处分上述房屋时土地使用方有协助的义务。如集资方出售该房时，同等条件下土地使用方有优先购买的权利。

六、集资房屋交付前土地使用方必须将集资房屋与门窗、水电及其相应设施合理安装到位，由此所产生的费用包含在集资款内。土地使用方交付给集资方的房屋，土地使用方应保证该房屋的工程质量、上下水畅通、用电到户、水表、电表户头单列。

七、相关土地使用方集体、个人或其他形式的公摊费用全

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部由土地使用方承担。集资方入住该房屋后，土地使用方应为集资方指定停放摩托车、自行车的场所，终身免费。集资方有权在楼顶安装太阳能。

八、土地使用方所建该幢房屋的公共设施(上下楼梯、上下 水电管道、共用墙体、进户门)集资方有使用的权利。集资方入住该房屋时在不影响该幢房屋整体受力结构的前提下集资方有权对该房屋进行必要的装修。

九、本协议经双方当事人签字生效，任何一方不得单方毁约，若违约或未按本协议约定履行本协议，由违约方承担违约金伍万元整(￥50000.00)，并赔偿对方的实际损失。

十、本协议一式两份，双方当事人各持两份，经双方当事人签字后生效。

土地使用方： 集资方：

二O一八年六月十日

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