江西省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场波动考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10％ B：12．5％ C：15％ D：14．5％

E：工厂的生产设备

2、签署卖方独家代理协议的意义不包括。 A：节约时间精力 B：提高服务效率 C：节约金钱成本 D：提升服务能力 E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。 A：真实和有效性 B：规范和正确性 C：完整和准确性 D：系统和目的性 E：工厂的生产设备

4、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。 A：非常担心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周边环境

C：十分关心产权是否完整、是否有房产证 D：十分小心地考察房屋的质量细节 E：工厂的生产设备

5、城镇土地使用税实行分类分级的税率。 A：累进定额 B：幅度定额 C：累进 D：比例

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。 A：新建商品房项目 B：存量房房源 C：公有住房项目 D：二手房房源

E：客户资金代收代付风险

7、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法

D：有效毛收入乘数法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。 A：目的性原则 B：全面周全原则 C：情境性原则 D：正确性原则 E：工厂的生产设备

9、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。 A：物业的接管验收 B：用户入住

C：档案资料的建立

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

10、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：保存制 C：监理制 D：酬金制

E：权利型房地产投资信托

11、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。

A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任

B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测

C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用

D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构

E：权利型房地产投资信托

12、注意存营销工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能

C：对活动进行监督和调节

D：利用注意规律设计、发布广告

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪行业自律组织可以。 A：履行行政管理的职责

B：经授权行使行业行政管理的职责

C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法

E：客户资金代收代付风险 14、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险

15、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。 A：交付使用之日 B：竣工验收合格之日

C：商品房买卖合同签订之日 D：买卖双方协商的日期 E：权利型房地产投资信托 16、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。 A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性

E：工厂的生产设备

17、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。 A：固定利率 B：浮动利率 C：单利利率 D：复利利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。 A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格

E：权利型房地产投资信托

19、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民应予支持，但当事人另

有约定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6

E：权利型房地产投资信托

20、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。 A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托 22、企业的核心竞争力是。 A：房地产市场的周期

B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品

C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 D：企业拥有的与众不同的资源和能力 E：工厂的生产设备

23、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托

24、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。 A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理． A：商业用房代理

B：商品房先租后售代理

C：现房租赁代理

D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。 A：目标区域的房源情况 B：目标区域的客源情况 C：目标区域的竞争对手情况 D：目标区域的房价情况

E：目标区域的市政配套设施情况

2、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。 A：筹资量的确定

B：筹资渠道与方式的选择 C：资金的实际取得

D：对资金占用和耗费进行管理 E：对外投资的管理

3、按照个体性的程度，可将人的性格分为。 A：外向型和内向型 B：顺从型和型 C：理智型和情绪型 D：情绪型和意志型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。 A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

5、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。 A：绝对集中 B：绝对分散 C：相对集中 D：相对分散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪行业管理的发展方向包括。 A：健全房地产经纪科学理论体系 B：推广房地产经纪业务合同文本

C：完善、优化房地产经纪行业管理 D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：建立科学的行业管理指导思想

7、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。

A：饱满的工作热情 B：良好的人际关系 C：善变的工作作风 D：合作的团队精神 E：冒险的个人特性

8、楼层地面在建筑中主要起的作用。 A：分隔空间 B：承受各种荷载

C：对中间层的加强和保护

D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗 E：满足人们的使用要求

9、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。 A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则

D：诚实信用原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。 A：全力完成公司下达的各项工作指标

B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容 C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生

D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩 E：客户资金代收代付风险

12、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。 A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。 A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立

B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的

C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人

D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理 E：客户资金代收代付风险

14、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。 A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)

B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) 15、法律规定的违约责任的承担方式主要有。 A：赔偿损失 B：继续履行 C：订金罚则

D：承担民事责任 E：支付违约金

16、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。 A：职业良心 B：思想观念 C：职业责任感

D：是非、善恶的辨识 E：执业理念

17、征收土地公告应包括的内容有。

A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：被征收土地所在地的气候状况 D：办理征地补偿的期限、地点

E：征收批准机关、文号、时间和用途

18、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。 A：房地产市场区域范围 B：房地产使用性质 C：房地产市场所处时间

D：达成交易与入住时间的异同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、住房公积金的提取和使用的原则包括。 A：定向使用的原则 B：经济适用原则 C：安全运作的原则

D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则

20、下列经济活动中，需要补交地价的有。 A：出租商品房 B：提高容积率

C：延长土地使用期限 D：转让经济适用住房 E：工业用地改为商业用地

21、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。

A：全局性

B：决策层是管理主体 C：特殊性

D：企业资源是保障

E：客户资金代收代付风险

22、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。 A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震 23、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。 A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：用益物权 E：担保物权

24、房屋产权中，是房屋所有权的核心。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

25、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。 A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失

E：客户资金代收代付风险