五证办理顺序及所需材料

五证办理顺序及所需材料

Prepared on 22 November 2020

办理五证先后顺序是：

1.《建设用地规划许可证》2.《国有土地使用证》3.《建设工程规划许可证》 4.《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）5.《商品房预售许可证》 2.详细步骤介绍：

3.一 、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》 4.1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划） 5.程序：

6.（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 7.（2）用地处转总工室审查 8.（3）报局业务会批准 9.（4）领取选址意见书

10.2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 11.3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

12.（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 13.（2）主管、主管局批准 14.（3）打交费单，领取用地规划许可证 15.4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

16.（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 17.（2）土地评估

18.（3）土地局测量对现场测量，出定界图

19.（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 20.二、《建设工程规划许可证》 21.1． 市消防支队盖章

22.（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 23.（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

24.2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 25.3．房地产开发建设规模

26.建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 27.4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

28.（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 29.（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报、签字 30.（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 31.5．放线报告

32.持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 33.三、《建设工程施工许可证》（由建委审批下发） 34.1． 报建

35.提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 36.2． 现场勘察（3个工作日） 37.3．组织招标 38.4． 抗震审查 39.5． 施工合同审查

40.6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费*** 41.四、《商品房预售许可证》（由市房管局预售科下发）

42.申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规

划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

一、办理《建设用地规划许可证》所需资料

1、申请书；

2、项目占地四至图（加盖国土资源局公章）； 3、中标确认书及规划设计条件（复印件）； 4、项目备案或核准文件（复印件）； 5、环评报告及批准文件（原件）；

6、地形图（1:1000地形图，并加盖测绘部门公章）。

二、办理《国有土地使用证》所需资料

1、批准文件 2、征地红线图 3、土地测量宗地图 4、法人代表身份证 5、企业营业执照复印件

6、土地使用合同(出让方式取得使用权) 7、按批文中规定须提交的收费***复印件 8、建设用地规划许可证 9、计委立项文件

三、办理《建设工程规划许可证》所需资料

1、申请书；

2、环评批文及项目备案或核准文件； 3、项目选址意见书及建设用地规划许可证； 4、土地使用证；

5、规划设计方案批准书及总平面蓝图； 6、投资计划批复文件；

7、建设项目公示证明； 8、建筑垃圾处置证；

9、配套费、人防费收缴证明及人防证；

四、办理《建筑工程施工许可证》申请材料

1、建筑工程施工许可申请表； 2、现场勘验记录；

3、土地使用权证（复印件）； 4、年度投资计划（复印件）； 5、城市建筑垃圾处置证（复印件）； 6、建设工程规划许可证（原件）；

7、建设工程施工图设计文件审查合格书（原件）； 8、资金到位证明（复印件）；

9、外埠施工、监理、招标代理、造价、勘察单位进冀备案表（复印件）； 10、建设工程中标通知书、项目登记表（原件）； 11、建设工程施工合同、委托监理合同（副本原件）；

12、现场具备施工条件的证明、房屋拆迁许可证和拆迁进度证明（原件）； 13、总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）；

14、建设工程质量监督报建备案登记表、施工安全生产备案表、监理备案表（原件）及安全生产许可证； 15、农民工意外伤害保险（复印件）；

16、施工单位项目部组成人员名单及执业证书（复印件）；

17、所在地建设行政主管部门出具的施工单位未拖欠工人工资证明（原件）；

18、房地产项目需提供房管部门出具的资本金缴存证明（原件）； 19、建筑工程消防设计审核意见（复印件）。

五、办理《商品房预售许可证》所需资料

1、开发企业营业证书 2、开发企业营业执照 3、建设工程规划许可证 4、建设工程施工许可证 5、建设用地规划许可证 6、国有土地使用权证 7、商品房预售方案 8、银行监管证明 9、物业明 10、前期物业服务合同 11、物业公司营业执照 12、物业公司资质证书 13、工程进度表及进度情况 14、总平面图及分层平面图 15、白蚁防治合同 16、工程投资财务证明 17、工程施工合同 18、测绘中心报告

19、商品房使用说明书、商品房质量保证书