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2016年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(10月21日)

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2016年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(10月21日) 每日一讲:

(单项选择题)

1、业主委员会是业主大会的( )。 A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构 【正确答案】:B 【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。 2、下列属于征收土地特点的是( )。 A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】:ABCD 【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 3、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行( )义务。 A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育

C.接受继续教育,努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】:CDE 【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 4、档案资料不包括( )。 A.业主的资料 B.物业的资料

C.房地产公司的资料 D.租住户的资料 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县城乡规划主管部门领取( )。

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证 C.施工许可证

D.建设用地规划许可证 【正确答案】:D

6、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县城乡规划主管部门领取( )。 A.选址意见书

B.建设工程规划许可证 C.施工许可证

D.建设用地规划许可证 【正确答案】:D

7、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( )。 A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 8、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书( )手续。 A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销

【正确答案】:B 【答案解析】:参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

9、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理( )。 A.房屋所有权转移登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋所有权变更登记 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

10、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书( )手续。 A.延续

B.变更 C.注销 D.撤销

【正确答案】:B 【答案解析】:参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 11、物业服务企业的资质管理实行( )。 A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 12、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是( )。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】:ACDE 【答案解析】:参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 13、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在( )发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。 A.选址意见书

B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】:ABCD

14、业主委员会是业主大会的( )。 A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构 【正确答案】:B 【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。 15、下列有关丘的表述中,不正确的是( )。 A.一个地块属于一个产权单元时称为丘

B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于丘 D.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P155,组合丘不一定大于丘。 16、经济适用住房价格( ) A.由市(县)指导制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商制定 D.由国家限定销售价格 【正确答案】:A 【答案解析】:经济适用房是具有保障性的性商品房。其出售价格实行指导价,按保本微利原则确定。参见教材P7。

17、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为( )。 A.-3% B.3% C.-5% D.5%

【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P111,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。 18、房屋征收评估、鉴定费由( )承担。 A.被征收人 B.委托人

C.房地产估价机构 D.

【正确答案】:B

19、物业服务收费的计费方式主要包括( )。 A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制

E.服务和管理制 【正确答案】:BC 【答案解析】:参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

20、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受( )的监督管理。 A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】:DE

21、物业服务收费的计费方式主要包括( )。 A.服务制

B.酬金制 C.包干制 D.管理制

E.服务和管理制 【正确答案】:BC 【答案解析】:参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

22、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受( )的监督管理。 A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】:DE

23、房地产估价机构由自然人出资,主要由( )发起设立。 A.自然人 B.

C.房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】:D 【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 24、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是( )。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】:ACDE 【答案解析】:参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 25、折价处置抵押房地产的,应当参照( )。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格 15正确答案D 【正确答案】:D 【答案解析】:参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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