内蒙古管理与法规辅导：土地管理的目的考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题) A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：合法性

2、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素

3、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质

D：投资是否易变现 E：土地

4、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。 A．半 B．1 C．2 D．3 5、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。 A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25 6、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。 A．非法转让土地类 B．非法占地类 C．破坏耕地类 D．非法批地类

7、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素

8、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。 A．要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场

9、某宗土地面积为3000平方米，城市规划指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 10、征收土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费

11、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素

12、短期投资的计价方法有__。 A．成本法 B．市价法

C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法

13、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。 A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通

E．特定

14、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】 A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素 15、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。 A．1% B．3% C．1‰ D．3‰

16、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。 A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再开发潜力 E：时间因素

17、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

18、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素

19、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。 A．5 B．7 C．10 D．15

20、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题) A：征地费

B：拆迁费

C：劳动力安置费 D：土地平整费 E：合法性

21、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。 A．2 B．3 C．4 D．5

22、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。 A．超额累进税率 B．比例税率 C．实际税率 D．定额税率

23、下列选项中，属于流转税的是__。 A． B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税 24、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。 A．三 B．六 C．九 D．十二 25、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于（）。 A．统计报表 B．动态调查 C．专门调查 D．静态调查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法

D：超额收益本金化法 E：取得开工许可证

2、居住小区的规模主要取决于__。 A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式 D．居住区的规模 3、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。 A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于农业的土地 E：建设用地

4、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。 A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

5、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。【2008年考试真题】

A：土地用途 B：土地级别 C：土地使用者 D：土地开发程度 E：基准地价

6、房屋面积的种类有。 A：建筑面积和使用面积

B：套内建筑面积和公用建筑面积 C：预测面积和实测面积 D：平房面积和高层面积

E：合同约定面积和产权登记面积 7、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

8、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。【2009年考试真题】 A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地

E：苗圃

9、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。 A．《国有土地使用证》 B．《集体土地所有证》 C．《农村承包地使用权证》 D．《土地他项权利证明书》 10、证券市场的主体包括__。 A．证券发行人 B．投资者 C．中介机构 D．证券持有人 E．监管机构

11、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是。

A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B：对县级以上地方依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C：申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民提起行政诉讼

D：申请人向人民提起行政诉讼，人民已经依法受理的，还可以申请行政复议

E：申请人向人民提起行政诉讼，人民已经依法受理的，不可申请行政复议 12、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。 A．贷方 B．贷方余额 C．借方

D．借方余额

13、按照《供地项目目录》提供建设用地的是。 A：对须在全国范围内统筹规划布点的 B：涉及国防安全和国家利益的

C：危害或者损害社会公共利益的 D：需要低于国家规定地价出让土地的 E：需要低于国家规定地价出租土地的

14、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于__t/m2。 A．15 B．20 C．25 D．25

15、房产平面控制测量可选用等测量方法。 A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量

D：GPS定位测量 E：航空测量

16、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为__。 A．土地所有权借以实现的经济形式 B．为了使用土地本身而支付的

C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分 D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬

17、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高

18、土地所有权、使用权的变更自__生效。 A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后

19、确定建筑物折旧的方法包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法

D：偿还基金法 E：指数调整法

20、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。 A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查

D：统计报表调查 E：理论调查

21、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合__。 A．土地利用总体规划 B．城市规划

C．城市年度建设用地计划 D．社会主义公有制的制度 E．经济、社会、文化发展战略 22、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理

E：建立地籍信息系统 23、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应

按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和 B．宗地外开发投入的费用总和 C．宗地内开发投入的费用总和

D．宗地内外受益分摊的开发费用总和

24、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。【2007年考试真题】 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

25、__也称作一般监察，是指监察主体对其工作管辖范围内的各机关、团体、单位和个人遵守土地管理法律、法规的情况和土地使用、保护、权属变更的情况实行普遍的监督检查，并不针对特定的对象。 A．事前监察 B．专门监察 C．事后监察 D．普遍监察