内蒙古2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。 A：综合还原利率 B：建筑物还原利率 C：土地还原利率 D：房地产还原利率 E：合法性

2、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。 A：全局性 B：针对性 C：实用性 D：局部性 E：35％～50％

3、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

4、对经济运行进行宏观有直接和间接两种方式，直接实质上是一种的方式。

A：微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 B：承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C：运用经济手段和市场参数调节经济运行 D：运用行政手段对经济进行参数调节 E：土地

5、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素 6、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130

C：2040 D：2005 E：时间因素

7、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素

8、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。 A．人口数量 B．收入水平 C．消费结构 D．相关 E．供求状况

9、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。 A．1 B．2 C．3 D．4

10、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性 11、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨 12、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。 A．5% B．10% C．15% D．20%

13、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。 A．法律性

B．精确性 C．连续性 D．空间性

14、城市的控制性详细规划，一般由批准。 A：该市人民代表大会常务委员会 B：该市

C：该市城市规划行政主管部门 D：该市上级 E：35％～50％

15、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法

D．标准宗地估价法

16、不属于影响土地价格的行政因素的是__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程 17、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。

A．市、县国土资源行政主管部门 B．市、县

C．省、自治区、直辖市困土资源行政主管部门 D．国土资源部

18、商业的集聚经济效益主要来源于它的。 A：互补性 B：互通性 C：比较性 D：代表性 E：时间因素 19、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为__。 A．风险回避 B．风险追逐 C．风险转移 D．风险抑制

20、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。 A．行政因素 B．人口因素 C．国际因素 D．经济因素

21、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划 B．规划管制

C．土地用途管制 D．规划控制 22、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

23、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。 A．980.4 B．1960.8 C．1000 D．1200

24、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

25、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按建筑物主要承重构件材料分类的有__。 A．木结构 B．砖石结构 C．框架结构 D．砖混结构 E．钢结构

2、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。 A．预期会给企业带来经济利益 B．被企业拥有或控制

C．由过去的交易或事项形成 D．具有可辨认性 E．以上均错误

3、可行性研究是__的依据。 A．项目审批 B．资金筹措

C．编制设计任务书

D．开发商与各方签订合同 E．确定项目金额

4、设备的物理寿命主要取决于设备的。 A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量

D：维修保养水平 E：环境 5、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。 A．不动产的面积 B．不动产的价款比例 C．不动产的体积 D．不动产的件数

6、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是__。 A．基准地价是区域性价格

B．标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格 C．标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据 D．基准地价就是标定地价 E．标定地价就是重置价格 7、保险的最基本职能包括。 A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损

8、确定农用地地价影响因素的有。 A：自然因素 B：一般因素

C：社会经济因素 D：区域因素 E：特殊因素

9、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。 A．独资 B．商业 C．个体自主 D．合资 E．城乡

10、选择比较交易案例时，应符合的要求有。 A：交易案例为正常交易 B：与待估土地大小相近

C：与待估土地用途应相同

D：与待估土地的交易类型不同

E：交易时间与待估土地的估价期日应接近

11、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。 A： B：消费税

C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税

12、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。 A．工地肥力的补充 B．单产提高

C．耕地面积扩大 D．科学技术的提高

13、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】 A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场

E：国家重点建设类

14、影响地价的交通条件主要有__。 A．区域交通类型 B．区域交通管制 C．道路状况

D．区域土地利用性质 E．区域的车流量 15、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。 A．公布 B．审查 C．更换 D．上报

16、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。 A．时值 B．点值 C．现值 D．未来值 17、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。 A：新增建设用地量

B：土地开发整理补充耕地量 C：土地调查总量 D：耕地保有量 E：耕地计划总量

18、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。

A：部级监管 B：省级负总责

C：市县组织实施 D：国土资源部门牵头 E：相关部门配合 19、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。 A：预测 B：决策

C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查

20、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。 A：地价评估制度

B：土地成交价格申报制度 C：基准地价定期公布制度

D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度 21、土壤污染主要来源于__。 A．工业和城市的废水及固体废物 B．农药和化肥的大量使用 C．生物残体

D．农家肥的大量使用

E．大气中二氧化硫和氢氧化物

22、以出让方式取得的土地使用权，。

A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

23、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。 A．商业金融业用地 B．公共绿地 C．体育用地

D．文化娱乐用地 E．商业用地

24、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】 A：层高小于2．2米的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱

C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯

25、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。

A．复核结果高于3000万元 B．复核结果低于3000万元 C．维持原估价结果不变

D．依重新计算的最终结果确定