内蒙古2017年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题

阶段考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A．城市规划 B．城市发展边界 C．土地利用边界 D．以上均不是

2、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米． A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 3、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。 A．单位体积估算法 B．平方米造价估算法 C．单位产品投资指标法 D．综合测算法 4、《转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

5、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变  B.增加  C.降低  D.没有规律

6、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。

A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：时间因素

7、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。 A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减

8、__是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。 A．价格 B．价值 C．使用价值 D．货币价值

9、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

10、农业土地侧重于土地的__ A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况

11、__不属于期间费用。 A．管理费用 B．制造费用 C．财务费用 D．销售费用

12、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。 A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

13、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。 A.交易底价  B.公告价格  C.基准地价  D.标定地价

14、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。 A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益

15、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。 A.距离  B.原料产地  C.运输费  D.原料费用

16、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地 17、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。 A．30 B．40 C．50 D．60

18、其他货币资金主要包括__存款。 A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行 E．银行保函

19、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。 A．机会研究 B．预测实践 C．生产研究

D．详细可行性研究 E．初步可行性研究

20、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743

B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

21、土地的供给按其性质可分为。 A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让

C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素

22、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。 A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

23、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】

A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地 24、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。 A．1% B．2% C．3% D．4% 25、由组织或委托评估，并被所认可，作为土地市场管理的依据是（）。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。

A：全国土地利用总体规划，由土地行政主管部门会同有关部门编制，报审批

B：省级行政区的土地利用总体规划，由省级组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报审批

C：省级所在地的市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准

D：人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各

市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市审查同意后，报省级批准

E：人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准

2、城市性质应是城市__的体现和反映。 A．现状职能 B．主要职能 C．全部职能 D．用地功能

3、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。

A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表 B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表

C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分

D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量

4、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。 A．政治风险 B．经济风险 C．金融风险 D．意外风险

5、市场经济的直接对立物包括__。 A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济

6、土地分等定级是在特定目的下对土地的__属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A．自然 B．人文 C．经济 D．社会 E．政治

7、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】 A：中介机构只收取佣金

B：房地产开发商对项目开发管理力度较大 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低

8、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

9、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。 A：建设条件分析及综合技术经济论证

B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析

D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线

E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 10、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。 A．位序标准化或极值标准化方式的 B．区域经济发展水平涉及的有关凶子 C．城镇对外辐射能力 D．城镇交通条件

11、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。【2007年考试真题】 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 12、下列属于决定不动产供给的因素是__。 A．人口数量 B．价格 C．收入水平 D．消费结构

13、划拨土地使用权的范围包括。 A：城市基础设施用地和公益事业用地 B：国家机关用地和军事用地 C：商业用地

D：国家重点扶持的能源项目用地 E：国家重点扶持的水利项目用地 14、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由__直接承担相应的法律责任的经营活动。 A．委托人 B．受托人 C．第三人 D．代理人 15、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。 A．房地产开发 B．房地产转让 C．房地产抵押

D．房屋租赁 E．房地产中介

16、根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 A．7 B．10 C．15 D．30

17、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B．拟定城市经济社会发展目标

C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模

E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 18、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。 A：《农业法》 B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《土地管理法》 E：《物权法》

19、成本法投资回报率考虑因素为__。 A．开发土地的类型 B．开发周期的长短 C．土地的面积

D．开发土地所处的政治经济环境

20、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】 A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券 21、《基本农田保护条例》规定，__部门按照规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A．土地行政主管部门 B．农业行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．发展改革委员会 E．规划行政主管部门

22、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

23、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。 A．上层滞水 B．潜水 C．承压水

D．所有地下水

24、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。 A．20% B．30% C．40% D．50%

25、影响土地区位的社会经济因素包括。 A：繁华程度

B：交通状况或通达程度

C：基础设施和公用设施的完备程度 D：人口密度 E：土地承载力