农村房子买卖注意要哪些事项

农村房子买卖注意要哪些事项

农村房子是农民或个人在本集体土地上建造的房子，又称为农村宅基地。随着城镇化进程的不断加速，农民进城务工增多，从事农业生产的农民减少。因此，不少农民打算卖掉在农村无人居住的房子。那么农村房子买卖注意要哪些事项？下面就由我为你介绍相关内容。

一、农村房子买卖注意要哪些事项

农村房屋买卖需要注意以下事项：

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

二、农村房子买卖有哪些条件

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级的批准;

2、是转让人与受让人同为本村村民;

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

三、农村房子买卖的效力包括什么？

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买;

（2）法人或其他组织购买，就是非自然人购买;

（3）转让人未经集体组织批准;

（4）向集体组织成员以外的人转让;

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。

（2）同一集体经济组织内部成员转让;

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

（4）转让行为征得集体组织同意;

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

以上就是我整理的关于农村房子买卖注意要哪些事项的相关内容。=农村房子在一定条件内是可以进行合法买卖的，所以我在此提醒大家，在农村房子的买卖时，一定要确定好条件是否具备，程序是不是符合法律，才能避免很多后续产生的一些不必要麻烦。