河南省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的性质考试题

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。 A．短 B．中 C．中长 D．长

2、1990年，颁布的重要行规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》 D．《国家建设征用土地条例》

3、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。 A．定量计算 B．定性分析 C．定量分析

D．定量与定性相结合

4、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件 E．土地制度

5、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构

D：注册土地评估师 E：时间因素

6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法

E：时间因素

7、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。 A．住宅用地效益最低 B．商业用地效益最高 C．工业用地效益居第二 D．要靠决定

8、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。 A．土地所有权抵押权 B．土地使用权抵押权 C．土地承包经营权 D．地役权

9、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。 A．通货膨胀 B．利息

C．贷款利息率 D．风险

10、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发

11、影响土地利用的主要因素有。 A：自然因素和社会经济因素 B：社会经济因素和制度因素

C：自然因素、社会经济因素以及制度因素 D：总体因素、区域因素及个别因素 E：35％～50％

12、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 A．技术设计阶段 B．技术论证阶段 C．施工图设计阶段 D．施工设计阶段

13、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 14、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。 A．集体土地、国有土地、未利用土地

B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地 C．农用地、建设用地、未登记用地 D．农用地、建设用地、未利用土地

15、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。 A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．气候特征

16、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗 B：建筑物的新旧程度 C：对建筑物的人为破坏

D：建筑物重置成本与残值率的乘积 E：时间因素

17、土地的位置包括__位置。 A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理

18、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。 A．耕作权

B．土地承包经营权 C．土地产权 D．土地地权 19、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。 A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价

20、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。 A．长期投资 B．存货 C．固定资产 D．递延资产

21、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法

E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

22、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则 B．估价方法

C．不动产自身状况 D．不动产市场状况

23、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。 A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没情况

24、__是与建筑已使用年限关系最密切的。 A．物质折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．技术折旧 25、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。 A．全国 B．

C．劳动保障部 D．人事部

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、价值工程的工作程序包括__。 A．对象选择 B．工程估价 C．对象审核

D．功能系统分析

E．收集与研究对象相关的信息资料

2、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。 A：实地调查 B：统计报表调查 C：遥感监测

D：专项定点监测 E：理论调查

3、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为__指标体系。 A． B．经济 C．社会 D．科技

E．数控安全

4、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。 A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

5、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。 A．村庄计划

B．土地利用年度计划 C．集镇规划 D．城市规划

6、下列属于路线价的“点数”表示的优点有。 A：易换算成金额 B：货币易理解

C：易直接估算估价前后的价值差 D：交易参考便利

E：易求取地价上涨率

7、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置

E：取得开工许可证

8、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。 A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金

9、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。 A：商业城市 B：工业城市

C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市

10、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险

11、建设只占用国有农用地的，市、县国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案

D：供地方案 E：拆迁方案

12、在综合分析中常用的统计方法有__。 A．动态趋势分析法 B．因素分析法

C．相关分析与回归分析法 D．归纳推断法

E．综合平衡分析法

13、下列属于决定不动产供给的因素是__。 A．人口数量 B．价格 C．收入水平 D．消费结构

14、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。 A．210 B．240 C．284 D．300

15、属于经营性用地的土地储备库采用方式出让。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让

16、盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估价值 B．原始价值

C．重置完全价值 D．评估净值 17、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。 A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人员安置途径 D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项

18、建设用地的特点包括。 A：有限性与不再生性 B：区位选择的重要性 C：土地利用的集约性

D：承载性与非生态利用性 E：土地利用逆转相对容易

19、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有．(2000年真题) A：根据实际投资状况采用重置成本法

B：根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C：根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 D：根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法 E：市办公楼改造的地价评估 20、划拨土地使用权的范围包括。

A：城市基础设施用地和公益事业用地 B：国家机关用地和军事用地 C：商业用地

D：国家重点扶持的能源项目用地 E：国家重点扶持的水利项目用地

21、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。 A．博物馆 B．商品房 C．写字楼 D．国家监狱 E．市政广场 22、土地分等定级是在特定目的下对土地的__属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A．自然 B．人文 C．经济 D．社会 E．政治

23、绘制房产图可采用方法．【2006年考试真题】 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图

D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图 24、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。 A．15 B．30 C．60 D．90 25、转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到__等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。 A．10% B．15% C．30% D．35%